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繼月初巴西球會查比高恩斯不幸發生空難後,足壇又有慘劇發生,烏干達足協證實一艘載著布利薩俱樂部球員以及球迷的小船於上周在艾伯特湖翻覆,負責指揮此案的警官John Rutagira告訴《法新社》記者,死亡人數至少30人。

這家球會是來自布利高雄市永安區自慰套薩區一個名為「Kaweibanda」的村莊,他們要到艾伯特湖的對面,也就是霍伊馬地區參加一場聖誕節友誼賽,因小船超載、並且有人在船上跳舞而失?,不幸發生翻船憾事。

「烏干達足協對於布利薩俱樂部球員以及球迷的身亡感到深深的哀痛,這起不幸的事件發生在上周日,特別是在一個節日期間,足協將協助他們度過這個艱難時期。」烏干達足協主席Moses Magogo說。

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

備受矚目的財政部國產署台北市中山區長春路招標案,在三度降價招標以及地租改採部分固定制後,市場還是沒人埋單,經10月17日公告標售、昨(21)日正式開標結果,最終還是乏人問津,以流標收場。累計今年以來國產署陸續標售的全台共14筆地上權標案,統統「槓龜」。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,主要是卡關在市場性不足、未來50年逐年提升的高稅和高地租風險、房價下跌等3大風險。

黃舒衛表示,昨天三度公開標臺北市南港區變頻跳蛋售的長春路地上權土地,從103年3月首度公告以權利金底價17.56億元招標,到昨天降價到10.57億元,而且地上權標售也更改遊戲規則,將地租的三分之二改為固定制、三分之一為原來浮動制,以財務的角度來看,好像租愈久愈划算;但就開發商的經營策略來看,取得土地後,可能有3大風險,以現在的市況或制度來說,風險仍大,觀望心態仍濃。

黃舒衛表示,首先,開發商可用過去興建、銷售集合住宅的方式進行開發,但由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等,地上權產品也面臨先天限制因素。事實證明,無論蓋豪宅賣給不需要貸款的富豪,或蓋小宅賣給首購年輕人,前者想將資產傳子傳孫,後者則要花費更多的貸款支出,恐怕都不是這兩個族群的「菜」,銷售成績往往與預期落差極大。

黃舒衛表示,第二是建商、壽險業打算以相對較低的土地成本取得開發權,興建後做長期收益產品經營;然而,目前國內商用不動產的投資報酬率水準偏低,但主管機關統計今年最新調整的公告地價,只達市價的兩成,顯示未來調漲空間仍大,微薄的獲利一下就被吃光光。

最後潛在風險,是房價趨緩,開發商的投資行為本來就會變保守。黃舒衛表示,地上權是場要談70年的戀愛長跑,不能見好就收。現在政府重推都更,投資成本相對少很多,開發商籌碼有限,打打安全牌、回頭做都更整合,也會產生排擠作用。

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