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大陸明年起實施肥咖條款,開始對台商查稅,最近台北市快速成交十一筆豪宅,房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產,再配合央行的低利,明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。

近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅十一月才傳出台商以新台幣十三億元買七戶豪宅;十二月底華固建設位於小巨蛋對面,敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」,有兩組客戶共買下四戶含十二個車位,總數十一?六五億元,每坪單價二一一萬元,創下北市第三高價。

原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場,忽然間「活過來了」,而且買方都是一口氣砸下五億元到十餘億元的手筆買進,很難讓人忽略背後的意義。

房地產市場傳聞,近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款,對台商全面查稅、查資金有關,在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產,買廠房和辦公樓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤,其他許多豪宅買賣還未登錄,值得期待;畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份,更具有指標性象徵。

她估計日後豪宅稅減壓後,將有助於新豪宅去化,二○一七年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠,但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。

全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款明年元月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億元,資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸。

石吉平說,所幸央行第四季理監事會議宣布利率不變,重貼現率保持在一?三七五%,目前自住型的房貸利率約在一?七%上下,維持在歷史低點,在經濟景氣微弱復甦下,央行以不變應萬變,符合各界預期,對大陸回來置產的台商而言,更是有利,且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。

針對昨天總統突公布新《勞基法》,一例一休明天起上路,857萬名勞工都將適用周休二日,引發企業界反彈「措手不及」,勞動部長郭芳煜今天在立法院衛環委員會表示,當初講實施時間有特定時間在明年1月1日,指的是國定假日,另一個是特休,其他條文都是照正常程序在處理,明天確定實施。

郭芳煜說,勞基法修正案立院通過後,送到總統府,總統府收到文後10天內公布,公布後的第三天實施,都是正常修法程序,是有些人誤解了,把明年1月1日實施這個時間點,擴大到所有條文。

但有企業人資哀號:「1個月薪水有2種算法是要怎麼嘉義縣中埔鄉威而柔算!」對此,郭芳煜表示,勞動部網站有試算系統,加上一例一休討論已經經過相當長時間討論,立法通過後,中間還有十幾天總統府處理過程,相信企業已有足夠時間因應。

立委洪慈庸質詢時表示,近來接到許多民眾陳情,指勞動部諮詢電話很難打進去。若人資系統更新不及,很有可能影響到下個月薪水正常發放。立委李彥秀也說,高達五、六成的企業主還搞不清楚加班費怎麼付,「難道勞動部不應該早一點好好宣導嗎」?

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